fajny rynek

rozkolysal nam sie rynek gdyz 4 wazne zmienne sa w silnych trendach

umacnianie PLN

wzrost inflacji i stop %

spadek cen mieszkan

wzrost cen wynajmu



szukamy w trybie przyspieszonym nowego poziomu rownowagi (wynajem splaca kredyt hipoteczny i daje margines na ryzyko)



nakladaja sie na to powracajacy emigranci ktorzy maja zakodowane przeszle trendy i widza jak ich oszczednosci topnieja i wyobrazaja sobie wzrost cen mieszkan

takim to mozna wiele wmowic

ot cud Irlandzki

wedle mnie realnym bedzie stabilizacja nominalna cen mieszkan, koniec wzrostu stop %, mala korekta na PLN ale bez szkod dla kredytow walutowych, dalszy wzrost cen wynajmu za placami i potem jak juz zacznie sie na dobre mowic o wprowadzeniu EUR lub po pierwszej obnizce stop zobaczymy nowy start wzrostu cen mieszkan

do tego pojawi sie wiecej bankow ze strefy tzw anglosaskiej

na razie drepczemy w miejscu na standardach europejskich

kto utrzyma plynnosc i nie da sie zrzucic z wierzchowca pojedzie na jeszcze jednej fali

aha - ostatni moment na wybor regionu do inwestowania (infrastruktura ktora ma sie polepszac ponadprzecietna)

zeby zobrazowac o co chodzi to 2 przyklady

Warszawska Praga Polnoc (metro, obwodnica, rewitalizacja, naplyw nowych mieszkancow)

Elblag i region - nowy przekop przez Mierzeje Wislana



zachecam do podawania swoich typow

jeszcze o przymiarkach

zaklady FRA jednak wrocily na poprzedni poziom a nawet wskoczyly na nowe maksima

6.45%...

poki trend stop jest wzrostowy to na przymiarkach sie konczy

nie ma co sie spieszyc z kupnem

z drugiej strony Ci co nie mieli okazji kupic w poprzednim cyklu nie mieli co skeszowac wiec dla nich informacja jest taka ze ich zdolnosc spada

mozna ten czas poswiecic na doksztalcenie, zmiane pracy, podniesienie przychodow tak by byc gotowym kiedy bedzie czas na zakupy

to nie bedzie jakis konkretny dzien

ale tak jak ze sprzedaza, bedzie mozna okreslic wlasciwy kwartal na zakupy



oznakami bedzie - wyplaszczenie krzywej FRA, golebi komentarz RPP, cena wynajmu wyzsza od raty odsetkowej o wiecej niz wlasciwa premia za ryzyko (czyli powiedzmy wieksza niz 10%) i zgoda co do wprowadzenia EURO

cierpliwosci, to nie wyscigi

ewentualnie jak kogos swedzi to ostatni moment na ziemie rolna, po wielkanocy to juz jest nowy sezon

Zurawie - oznaki wiosny

http://stooq.pl/c/?s=zur&c=1y&t=c&a=lg&b

tak patrzac na wykres firmy najbardziej przepowiadajacej przyszlosc w branzy mozna by sadzic, ze najgorsze mamy za soba

tzn na razie mozna powiedziec, ze nie powinno byc nizej

oczywiscie dopoki nie przebije ostatniego dolka :-)

firma jako predykat jest jakies 3-5 miesiecy przed calym rynkiem

na razie zmaga sie z linia trendu spadkowego

poczekamy zobaczymy

kiedy robic przymiarki do kupna

po skeszowaniu na jesieni mozemy powoli myslec co i gdzie kupowac

na pytanie kiedy, tez juz mozemy robic pierwsze przyblizenia:

FRA 6m na WIBOR mowia, ze stopy nie pojda tak w gore jak wczesniej sadzilismy, LIBOR 1Y spada

oczekiwalbym jednej podwyzki w PLN o 0.25pkt z ewentualnym jastrzebim komentarzem i na komentarzach sie wszystko skonczy

jeszcze przed podwyzka 10letnie irsy chodza po 5.7

jak wiemy, im bardziej NBP dba o inflacje podnoszac stopy krotkie, tym bardziej rynek wierzy i zbija stopy dlugie

powiedzmy 5.25% to bedzie maksymalna stopa interwencyjna dla bezpieczenstwa

i utrzyma sie do wakacji

pierwszy sygnal do przymiarek kredytowych-zakupowych bedzie wyplaszczenie calej krzywej lub zmiana komentarza na golebi

lipiec?

moze, jeszcze jakis zdesperowany kupujacy peknie i pusci

warto wiec do tego czasu miec przemyslane gdzie i za ile



bo jak wiadomo, teraz przyspiesza temat konwergencji walutowej .... ale o tym w nastepnym odcinku

ciekawostki z bankow

PKO BP pozmienialo wszelakie wspolczynniki do liczenia zdolnosci tak by zmniejszyc ryzyko oraz podniesli wewnetrzne stopy w swoich kalkulatorach, scielo to wg moich wyliczen zdolnosc o jakies 10%



BGZ oferuje kredyty na ziemie rolne i siedliska na 100% wartosci wg ich wyceny



Millenium oferuje ciekawa procedura uproszczona z przewalutowaniem tzn nie licza zdolnosci wprost tylko patrza czy klient obsluguje swoj kredyt od 12 miesiecy i mozna przeniesc i przewalutowac na CHF dobierajac kredytu tak by rata nie byla wyzsza niz obecnie w PLN, jest to przy okazji czesciowe obejscie "S"



wnioski: rynek mieszkaniowy przysiadzie conajmniej 10% a trzeba optymalizowac kredyt lub nawet dobierac nowy ale na ziemie rolna dopoki wszystkie banki tego nie zaoferuja

za ziemia przemawiaja tez inne argumenty

beda rosnac marze

jak donosza serwisy np

http://wiadomosci.wp.pl/kat,8632,wid,9374418,wiadomosc.html?ticaid=14cad

duzy gracz czyli PKO BP rozwaza podwyzki marz

jak juz pisalem wczesniej:

kredyty trudniej dostepne

marza czyli koszt ryzyka banku

tak dlugo to nie moglo trwac



bardziej powinnismy sie teraz przygladac notowaniom zakladow o stope %

te nie chca sie na razie zatrzymac...

rynek probuje znalezc rownowage pomiedzy wysokimi cenami mieszkan, zanizonymi czynszami oraz inflacja

czynsze juz rosna

inflacja, nazwijmy ja konsumencka, sie rozpedza

troszke plynnosci napewno nie zaszkodzi

ziemia rolna

jade sobie w teren

ot 100km od metropolii

spekuluje sobie: stad to przeciez nikt codziennie nie bedzie dojezdzal do tzw pracy wiec popyt powinien byc strukturalnie mniejszy a i ceny bardziej przez to przystepne

slonce swieci, cisza i nastepne optymistyczne mysli przychodza mi do glowy

a co to jest 100km? drogi sie poprawiaja, srednia predkosc wzrasta (tak wiem, wprowadzili ograniczenia predkosci wiec moze niekoniecznie), jest pociag pospieszny...

to tu to tam widze znak - sfinansowano z funduszy uni, z funduszu wojewodztwa, z funduszu rozwoju regionalnego itp itd

draze dalej - media czyli rzecz niczym nie do zastapienia

woda, gaz, prad, telefon - skad my to znamy

kiedys temat nie do przeskoczenia, czekalo sie az pociagna, wykopia, zrobia droge itp pozwolenia, przylacza, koszty, niepewnosc

mala zagadka - ktore z tych mediow jeszcze jest wlasnie nie do przeskoczenia, przynajmniej czesciowo?



tak niestety zgadles prad... lodowka i pralka i oswietlenie...

ale jak sie tak dobrze zastanowic to mamy pewien nieustajacy postep:

z jednej strony pojawiaja sie coraz bardziej energooszczedne urzadzenia klasy A+ z drugiej strony zarowki energooszczedne staja sie niejako standardem a wchodza zarowki LEDowe 1.5W!!!

z drugiej strony z pomoca przychodza szeroko dostepne agregatory na olej opalowy ;) + baterie sloneczne i akumulatory

a z trzeciej czas - przeciez w koncu kiedys ten prad dociagna a moze tez bedzie bezprzewodowy ;-)

podsumujmy: woda ze studni glebinowej, gaz z tych ladnych bialych cystern, telefon to wiadomo nie mowiac o innych nowinkach

dodaj do tego glucha zapadla wies gdzies bilsko wody, lasu i chlopa ktory mowi, ze jesli gotowka to 10% taniej...

wchodzisz? wpisz maila nizej, moze bedziemy sasiadami, kazdy na swoich 10ha ;-)

ps czy doplaty likwiduja za 2 lata? nadchodzi zima, teraz bedzie dobrze negocjowac