urlopy, wakacje, emerytura
jesli spodziewasz sie czestych aktualizacji to mozesz sie srogo zawiesc z powodu tego, ze na rynku nieruchomosci trendy sa dosc klarowne i dlugoterminowe, ewentualnie w okresie przelomowym lub jakas ciekawostka sie pojawi to bedziemy razem to komentowac
z aktualnosci - pojawiajace sie przerozne rekomendacje zaostrzajace kryteria udzielania kredytow, wzrosty VAT a z drugiej strony permanentnie niskie stopy % i nasze konwergujace do europejskich, oraz powrot koniunktury a co za tym i apetytu na ryzyko (czytaj: nizsze marze) to wszystko czynniki dzialajace w jedna strone : wzrost cen. Ten pierwszy warunek zaostrzajace sie kryteria realnie oslabia zdolnosc ale z drugiej strony winduje stawki czynszu na rynku wynajmu. Przechadzajac sie po Warszawie i natykajac sie na wywieszone oferty z rynku nieruchomosci golym okiem mozna dostrzec wzrost cen. Po Nowym Roku jak przyjdzie czas podsumowan aktualnego roku wg mnie nastapi dalsze otwieranie sie na ryzyko i co za tym idzie spadek marz i walka o klienta.
Niepokojaco w dlugim terminie wyglada gmeranie przy VAT na materialy budowlane i uslugi co jako czynnik kosztotworczy moze spowodowac wbrew pozorom spadek cen dzialek... ale nie rekraacyjnych ;-)
i tym optymistycznym akcentem - spokojnej jesieni
ps acha - jesli kredyt to w CHF bo na historycznych relatywnie szczytach w porownaniu do EUR :-)
Subskrybuj:
Komentarze do posta (Atom)
5 komentarzy:
Czy zwyczajny Kowalski może kupić opcje CALL, żeby zabezpieczyć swój kredyt hipoteczny, gdyż np. za 3 miesiące zamierza sprzedać swoją nieruchomość, a czuje w kościach, że kurs waluty wybije w górę ?
Wiem, że są opcje europejskie i amerykańskie. Jak to u nas w kraju praktycznie wygląda ? Proszę o pomoc.
Pozdrawiam!
opcje mozna kupic na Warszawskiej Gieldzie Towarowej www.wgt.com.pl
tam jest lista brokerow do wyboru
europejskie
tylko nie rozmiem troche sensu kupowania CALL kiedy zaciaga sie kredyt hipoteczny jak rozumiem walutowy
chyba, ze chodzi o to, ze kredyt pierwotnie jest PLN (co polecam) i potem przewalutowywany na walute
CHF wyglada historycznie na b.drogi wiec to jest preferowana waluta kredytu jesli juz
CHFPLN jest wysoko, ale może być i dużo wyżej, bo przed złotówką trend spakowy.
Chodzi o to, że nie chcę aby wartość mojego kredytu wzrosła. Chcę sprzedać nieruchomość (szukam nabywcy) i chcę "zamrozić" obecną wartość kredytu (który teraz jest w CHF).
Na wgt opcje Kowalskiemu sprzedaje niby tylko dmpkobp, który odpowiedział mi, że nie obsługuje klienta indywidualnego.
Pytam zatem Was prosząc o pomoc, gdzie można takie opcje nabyć ?
Pozdrawiam
np ten broker http://www.alphafs.com.pl/?page_id=2&lang_id=0
sprzedajesz nieruchomosc z kredytem? to bedziesz musial go splacic i w tym sensie obawiasz sie wzrostu jego kwoty? ok, no to CALL
paradoksalnie jak waluta drozeje to pewno i nieruchomosc zdrozeje, moze nie od razu ale z polrocznym opoznieniem napewno
zabezpieczal bym sie przed duzymi skokami np obecnie z kursem wykonania dla CHF powyzej 3.3 czyli nowe historyczne szczyty
Tak, sprzedaję z kredytem.
Co do alphafs, niestety obsługują tylko klienta instytucjonalnego.
Pozdrawiam
Prześlij komentarz